Только три банка сейчас выдают кредиты на жилье по партнерским программам. Вот их условия - «Банки»
Приостановка жилищных кредитов коснулась, пусть и не в таком объеме, не только кредитов на общих условиях, но и партнерских программ банков и застройщиков. В январе таких вариантов по всей стране было 47, сейчас - 41. FINANCE. узнал, где еще можно взять кредит на новостройку, и на каких условиях он выдается.
Мы собрали кредиты на недвижимость, которые предоставляются на покупку и строительство квартир в многоквартирных жилых домах в определенных жилых комплексах. А именно, в обзор попали партнерские программы банков и застройщиков. Рассматривались кредиты на сумму от 50 000 BYN минимальным сроком от 10 лет с процентной ставкой ниже ставки на общих условиях (ниже 14,09%).
БПС-Сбербанк с 21 марта 2020 года временно не предоставляет кредиты по партнерским программам. Кредитные программы БНБ-Банка также временно приостановлены. В тоже время выросло количество партнерских программ Беларусбанка и Банка БелВЭБ - как в Минске, так и в регионах.
Ниже в таблице представлены партнерские кредиты на жилье в столице и городах-спутниках Минска. Такие кредиты оформляются в 3 банках.
Банк, кредит
Объект
Ставка
Срок; минимальный взнос; график погашения; обеспечение
Банк БелВЭБ,
Дружная Будоўля
СООО «Инфореалт» (МК «Фарфоровый»)
0,01% -первые 6 месяцев, далее — 14,09% (СР+5,34%)
или
7,99% — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
25 лет; от 20%; дифференцированный; при сумме до 30 тыс BYN — 2 поручителя и неустойка; при сумме от 30 тыс BYN — 2 поручителя либо залог и неустойка; если сумма кредита более 60% стоимости недвижимости — 2 поручителя, залог и неустойка
ООО «ТЕНКинвест»
5,9% -первые 6 месяцев, далее — 14,09% (СР+5,34%)
или
10,99% -первый год, далее — 14,09% (СР+5,34%)
ООО «Тапас» (ЖК Мегаполис)
8,99% — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
Беларусбанк,
Ипотека с нами
ООО «Стройтехинвест»; СООО «ИНФОРЕАЛТ»; ООО «Си — Трейдинг»; ОАО «Оргпромстрой — Торговая сеть»; ОДО «АЙРОН»; ГК «ТАПАС»; ООО «МайКлассКом»; ООО «СтройФормула»
8,75% (СР) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
20 лет; от 10%; на выбор; при сумме до 100 тыс BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс BYN — поручительство и залог
ООО «Астодевелопмент»
9,19% (СР+0,44%) первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
ООО «ТЕНКинвест»
7,95%% (СР-0,8%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
ООО «ТРАЙПЛ»
9,75% (СР+1%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
ООО «Ника Проект»
13,19% (СР+4,44%) первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
Дана Холдингс
4,74%% (СР-4,01%) — первый год, с 13го месяца — 9,75% (СР+1%), далее 14,09% (СР+5,34%)
ООО «ЭЛЕДИ Компани»
10,75%% (СР+2%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
Белинвестбанк,
Квартира от партнера
ООО «Трайпл» (ЖК «Мармелад»); ООО «ТАПАС» (ЖК «Мегаполис», ЖК «Олимпик Парк»)
не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
20 лет; от 10%; дифференцированный; поручительство
ООО «Флайбирд»; ООО «МайКлассКом»;
не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первые 24 месяца, далее 14,09% (СКО*1,445)
ООО «Стройформула»; СООО «ИНФОРЕАЛТ»
не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
или
не менее 11,99% (СКО+0,24%) — первые 24 месяца, далее 14,09% (СКО*1,445)
СП «Строминвест» ООО
не менее 8,9% (СКО-1,85%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
Банк, кредит; cрок; минимальный взнос; график погашения; обеспечение | Объект; ставка |
Банк БелВЭБ, Дружная Будоўля 25 лет; от 20%; дифференцированный; при сумме до 30 тыс BYN — 2 поручителя и неустойка; при сумме от 30 тыс BYN — 2 поручителя либо залог и неустойка; если сумма кредита более 60% стоимости недвижимости — 2 поручителя, залог и неустойка | СООО «Инфореалт» (МК «Фарфоровый»); 0,01% — первые 6 месяцев, далее — 14,09% (СР+5,34%) |
ООО «ТЕНКинвест»; 5,9% -первые 6 месяцев, далее — 14,09% (СР+5,34%) | |
ООО «Тапас» (ЖК Мегаполис); 8,99% — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
Беларусбанк, Ипотека с нами; 20 лет; от 10%; на выбор; при сумме до 100 тыс BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс BYN — поручительство и залог | ООО «Стройтехинвест»; СООО «ИНФОРЕАЛТ»; ООО «Си — Трейдинг»; ОАО «Оргпромстрой — Торговая сеть»; ОДО «АЙРОН»; ГК «ТАПАС»; ООО «МайКлассКом»; ООО «СтройФормула»; 8,75% (СР) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) |
ООО «Астодевелопмент»; 9,19% (СР+0,44%) первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
ООО «ТЕНКинвест»; 7,95%% (СР-0,8%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
ООО «ТРАЙПЛ»; 9,75% (СР+1%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
ООО «Ника Проект»; 13,19% (СР+4,44%) первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
Дана Холдингс; 4,74%% (СР-4,01%) — первый год, с 13го месяца — 9,75% (СР+1%), далее 14,09% (СР+5,34%) | |
ООО «ЭЛЕДИ Компани»; 10,75%% (СР+2%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
Белинвестбанк, Квартира от партнера; 20 лет; от 10%; дифференцированный; поручительство | ООО «Трайпл» (ЖК «Мармелад»); ООО «ТАПАС» (ЖК «Мегаполис», ЖК «Олимпик Парк»); не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) |
ООО «Флайбирд»; ООО «МайКлассКом»; не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первые 24 месяца, далее 14,09% (СКО*1,445) | |
ООО «Стройформула»; СООО «ИНФОРЕАЛТ»; не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) | |
СП «Строминвест» ООО; не менее 8,9% (СКО-1,85%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) |
В чем особенности партнерских кредитов?
- Основная процентная ставка по всем партнерским кредитам — 14,09%. Под такую же ставку выдается самый выгодный кредит на жилье на общих условиях;
- В зависимости от выбранного застройщика и ЖК первые 6−24 месяца ставка по кредиту будет сниженной: от 0,01% до 13,19%;
- Банк БелВЭБ и Беларусбанк привязывают стоимость кредита к ставке рефинансирования Нацбанка, а в Белинвестбанке за основу берется ставка по кредитам овернайт;
- Если на общих условиях максимальный срок кредитования составит 20 лет, то по партнерской программе Банка БелВЭБ долг можно растянуть на 25 лет;
- Большинство крупных столичных застройщиков сотрудничают с одним или несколькими банками. Например, застройщик ЖК «Фарфоровый» (СООО «Инфореалт), ГК Тапас и Трайпл заключили партнерские соглашения с каждым из трех банков;
- Требования к размеру собственных накоплений не отличаются от стандартных: для участия в партнерской программе банка достаточно иметь 10−20% от стоимости квартиры. По этому параметру самые лояльные условия в Беларусбанке и Белинвестбанке;
- В качестве обеспечения понадобятся не менее 2 поручителей, а при определенных условиях залог жилья.
С кем сотрудничают банки в регионах
В регионах больше всего партнерских кредитов на жилье с застройщиками из Гомельской области. Меньше всего — в Витебской.
Подробная информация о кредитах на партнерских условиях вне столицы представлена в таблице ниже. Кредитуют жилье в регионах все же те банки: Беларусбанк, Белинвестбанк и Банк БелВЭБ.
Банк, кредит
Объект
Ставка
Срок; минимальный взнос; график погашения; обеспечение
Банк БелВЭБ,
Дружная Будоўля
ООО «Полоцкжилстрой»
8,99% — первый год, далее — 14,09% (СР+5,34%)
или
11,99% — первые 2 года, далее 14,09% (СР+5,34%)
25 лет; от 20%; дифференцированный; при сумме до 30 тыс BYN — 2 поручителя и неустойка; при сумме от 30 тыс BYN — 2 поручителя либо залог и неустойка; если сумма кредита более 60% стоимости недвижимости — 2 поручителя, залог и неустойка
Беларусбанк,
Ипотека с нами
КУДП «УКС г. Бобруйска»; КУДП ООО «БелКитСтрой и Ко»
9,75% (СР+1%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
20 лет; от 10%; на выбор; при сумме до 100 тыс BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс BYN — поручительство и залог
ЧП «Ремсантехстрой»; ООО «Полоцкжилстрой»; ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения»
8,75% (СР) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
ОАО «Полесьежилстрой»;
12,5% (СР+3,75%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
ООО «Белпрок Строй групп»; ООО «ЕвростройАлиза»
7,75% (СР-1%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%)
Белинвестбанк,
Квартира от партнёра
ООО «АЛДпроект»; ООО «БелКитСтрой и Ко»; КУДП «УКС Горецкого района»
не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
20 лет; от 10%; дифференцированный; поручительство
ООО «Тетра-Стиль»;
не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
или
не менее 11,99% (СКО+0,24%) — первые 24 месяца, далее 14,09% (СКО*1,445)
ООО «Амфир-девелопмент»
не менее 10,99% (СКО-1,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
ЧСУП «Ремсантехстрой»; ООО «Гомельский ДСК»
не менее 10,99% (СКО-1,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
или
не менее 11,99% (СКО+0,24%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
«Стройинжиниринг Групп»
не менее 11,99% (СКО+0,24%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445)
Банк, кредит; cрок; минимальный взнос; график погашения; обеспечение | Объект; ставка |
Банк БелВЭБ, Дружная Будоўля 25 лет; от 20%; дифференцированный; при сумме до 30 тыс BYN — 2 поручителя и неустойка; при сумме от 30 тыс BYN — 2 поручителя либо залог и неустойка; если сумма кредита более 60% стоимости недвижимости — 2 поручителя, залог и неустойка | ООО «Полоцкжилстрой»; 8,99% — первый год, далее — 14,09% (СР+5,34%) |
Беларусбанк, Ипотека с нами 20 лет; от 10%; на выбор; при сумме до 100 тыс BYN — поручительство или залог; при сумме от 100 тыс BYN — поручительство и залог | КУДП «УКС г. Бобруйска»; КУДП ООО «БелКитСтрой и Ко»; 9,75% (СР+1%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) |
ЧП «Ремсантехстрой»; ООО «Полоцкжилстрой»; ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения»; 8,75% (СР) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
ОАО «Полесьежилстрой»; 12,5% (СР+3,75%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
ООО «Белпрок Строй групп»; ООО «ЕвростройАлиза»; 7,75% (СР-1%) — первый год, далее 14,09% (СР+5,34%) | |
Белинвестбанк, Квартира от партнёра 20 лет; от 10%; дифференцированный; поручительство | ООО «АЛДпроект»; ООО «БелКитСтрой и Ко»; КУДП «УКС Горецкого района»; не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) |
ООО «Тетра-Стиль»; не менее 9,99% (СКО-2,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) | |
ООО «Амфир-девелопмент»; не менее 10,99% (СКО-1,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) | |
ЧСУП «Ремсантехстрой»; ООО «Гомельский ДСК»; не менее 10,99% (СКО-1,01%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) | |
«Стройинжиниринг Групп»; не менее 11,99% (СКО+0,24%) — первый год, далее 14,09% (СКО*1,445) |
Принцип кредитования региональных застройщиков не отличается от условий кредитов на строительство в столице. Однако ставки здесь более однородны: в первые 12−24 месяца льготная ставка составит 7,75−12,5%. По истечении льготного периода — стандартные 14,09%.
Как и в случае кредитов в Минске и области ставки по региональным кредитам являются плавающими и будут зависеть от ставки рефинансирования или ставки по кредитам овернайт.
Сколько можно сэкономить
Представим, что для строительства квартиры в одном из ЖК необходим кредит на сумму 30 тысяч долларов или 73 тысячи рублей в эквиваленте.
Среди кредитов выберем один из частых вариантов: 9,99% первый год, далее 14,09% сроком на 20 лет. Сравним его с лучшим кредитом на общих условиях - ставка такая же, график платежей дифференцированный. В первый месяц проценты по партнерскому кредиту будут примерно на 250 рублей меньше. Экономия за весь льготный период составит порядка 2900 рублей.