Как изменились цены на землю в Украине: чего ожидать в 2024 году - «Интервью»
Если говорить о реальной рыночной ситуации, то цены, как и предусмотрено законами рынка, движутся за спросом. Самые дорогие участки сейчас на западе и в центре страны. На севере и востоке земля дешевле из-за военных рисков, на юге ситуация дополнительно ухудшилась после подрыва оккупантами Каховской ГЭС, что также не лучшим образом повлияло на цены.
В тех регионах где работает компания Твое Коло (это 10 областей и 100 районов) стоимость хороших участков сегодня достигает:
- Винницкая, Тернопольская, Хмельницкая области — $2800-3000 за 1 га;
- Полтавская область до $2600 за 1 га;
- Черниговская и Сумская области в районах с высокой конкуренцией достигают показателей в $2400-2500 за 1 га.
Как изменились цены на землю?
В последнем аналитическом отчете KSE говорится, что по результатам трех кварталов 2023 года средневзвешенная цена выросла на 10,4%. Конечно в зоне, приближенной к линии боевых действий, а также к границам со страной агрессором, есть определенное дисконтирование. И в целом по остальным регионам с начала открытия рынка земли можна констатировать рост стоимости до 20%, — объясняет Егор Лесничий.
Он добавил, что недавно для конференции «Жить на проценты» специалисты компании Твое Коло готовили расчет на реальном кейсе, сколько уже заработали инвесторы, которые вкладывали в землю до войны и в начале 2023 года. Были получены следующие цифры:
Фото: Твое Коло
Сколько стоит аренда?
Если рассматривать большинство действующих договоров аренды, то они были заключены много лет назад с владельцами паев и часто условия, которые в них зафиксированы, скорее в пользу арендатора, чем арендодателя. Стоимость аренды фиксированная преимущественно на уровне 5-8% в гривне от НДО (нормативно-денежной оценки) до уплаты налогов. В большинстве случаев не предусмотрена возможность индексации, — говорит коммерческий директор компании Твое Коло.
«Мы как управляющая компания гарантируем 6% минимальной доходности в грн. инвестору от стоимости земли, определенной в соглашении купли-продажи и после уплаты налогов. Это условие фиксируется в договоре управления. В случае, если арендатор по каким-либо причинам платит меньше этой суммы, компания доплачивает разницу инвестору. Но главная выгода от профессионального управления — в сильной переговорной позиции. Управляющая компания представляет интересы сразу целого пула инвесторов, по каждому арендатору. Чтобы сохранить свой земельный банк аграрии должны и прислушиваются к коллективным обращениям. В то время, как просьба одиночного инвестора, который имеет 2-3 га, может быть легко проигнорирована. Мы постоянно ведем переговоры с арендаторами об улучшении условий аренды в пользу наших инвесторов. Так, например, в прошлом году по некоторым соглашениям удалось договориться об индексации, повышении арендных выплат до 20%».
Читайте популярное: Ощадбанк будет выдавать аграриям кредиты на разминирование полей
Если ориентироваться на данные земельных аукционов, которые проводятся на платформе Prozorro.Продажи, то там средневзвешенная цена аренды на земли сельхозназначения, находящиеся в коммунальной собственности, составляла 9,4 тыс. грн за га. Во втором и третьем квартале 2023 года было незначительное снижение и по состоянию на сентябрь цена зафиксировалась на отметке 7,8 тыс. грн. за га.
Далее с открытием рынка земли для юридических лиц и его дальнейшим развитием стоимость аренды будет только расти, — отмечает Егор Лесничий.
Сколько было продано земель с начала года
По официальной статистике Минагро, всего с момента открытия рынка земли по сентябрь 2023 года включительно было заключено 169 233 сделки купли-продажи участков совокупной площадью почти 374,6 тыс. га. Из них в 2023 году 53 241 сделка на площадь 109,5 тыс. га.
Инвесторы компании Твое Коло, которых на сегодня более 300 человек, приобрели совокупно земли около 7 тис. га.
Как со временем может измениться цена на землю?
Осталось чуть больше месяца до открытия рынка земли для юридических лиц, а также увеличения лимитов на владение гектарами в одни руки до 10 тыс.
«Выход на рынок новых игроков в 2024 году будет означать появление дополнительного спроса на земельные активы. Это закономерно повлечет за собой рост цены земли. Мы прогнозируем как минимум на 15-20%. Уже сегодня мы фиксируем много обращений как от самих агропроизводителей, так и от различных инвестиционных фондов, о возможностях приобретения земли», — объясняет господин Лесничий.
Также новые стимулы для развития рынка и роста цен предоставит возможность кредитования под залог земли. Над этими программами сейчас активно работает государство совместно с USAID. Если вы задумываетесь об инвестировании в землю, то стоит поторопиться, потому что лучшей возможности и более низких цен уже не увидим.
Ознакомьтесь с другими популярными материалами:
Как выбрать удачные инвестиции: инструкция для начинающих
В Украине будут страховать инвестиции от военных рисков — Верховная Рада
Капитальные инвестиции: как работает этот драйвер экономики
Читайте нас в Telegram