Банки поддержат некоторых заемщиков, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками по ИЖС - «Финансы»

ЦБ выдал рекомендации на эту тему, указав, каким категориям граждан, взявших кредит на постройку ИЖД, положена поддержка. Меры могут включать реструктуризацию задолженности вплоть до частичного или полного прощения долга.

ЦБ посоветовал банкам поддержать некоторые категории граждан-заемщиков, столкнувшихся с неисполнением подрядчиками обязательств по возведению индивидуальных жилых домов. Это:

• участники специальной военной операции и члены их семей;


• многодетные семьи (трое и более несовершеннолетних детей);


• семьи, имеющие детей-инвалидов;


• граждане, находящиеся в отпуске по беременности и родам, а также в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет;


• единственные родители (усыновители), на обеспечении которых находится ребенок (неполные семьи с единственным кормильцем);


• пенсионеры;


• инвалиды I или II группы;


• граждане, нуждающиеся в оплате дорогостоящего лечения;


• граждане, потерявшие основной источник дохода (в том числе в связи с сокращением, ликвидацией предприятия, длительной нетрудоспособностью).

Предлагается оказывать такие меры поддержки:

• продление срока предоставления уведомления о госрегистрации права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на объект ИЖС, для строительства которого предоставлен кредит, и, соответственно – предоставления залога недвижимости. Такой срок следует продлевать, если условиями кредитного договора предусмотрено повышение процентной ставки в случае непредставления в срок указанного уведомления;


• оказание содействия в оперативном оформлении смены заемщиком подрядчика;


• реструктуризация задолженности (вплоть до частичного или полного прощения долга). При этом реструктуризация не должна учитываться как фактор, ухудшающий кредитную историю заемщика.

Банк России также рекомендует кредиторам общаться с заемщиками в инициативном порядке, если обнаружится их неспособность платить, чтобы выявить потребность в оказании (или в выборе) мер поддержки или в продлении срока их действия.

ЦБ похвалил тех кредиторов, которые практикуют списание задолженности в объеме, зависящем от степени трудности ситуации у заемщика. При этом банки сопоставляют текущее финансовое и социальное положение заемщика со степенью недостроенности объекта ИЖС, наличием или отсутствием иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, оценивают факторы, обусловившие выбор подрядчика (в частности, был ли последний аккредитован кредитором).

ЦБ также предлагает рассмотреть возможность оказания поддержки и другим категориям граждан, не перечисленным в выше и столкнувшимся с неисполнением подрядчиками принятых на себя обязательств по возведению объектов ИЖС. Ведь такие ситуации, судя по всему, не редкость (письмо Банка России от 19.03.2026 N ИН-03-59/1).