Заемщики теперь могут снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам - «Финансы»

Это касается граждан, которые оформляли комбинированный кредит, при котором часть кредита свыше 6 млн рублей (в регионах) бралась под рыночную ставку, а не под льготную.

Минфин сообщил, что проработал важную инициативу, касающуюся изменений льготных ипотечных программ "Семейная ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека".

Граждане, которые оформляли комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной сверх него), теперь могут снизить ставку. При оформлении таких кредитов банки могли устанавливать рыночные ставки в отношении сумм свыше 12 млн рублей для столичных регионов или 6 млн рублей для иных регионов. Сегодня, когда Банк России постепенно снижает ключевую ставку, рыночные ставки по ипотеке также снижаются.

Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями по рыночным программам банка. Он будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования. Количество рефинансирований не ограничено. Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком, как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

Также приняты меры по сохранению текущих темпов выдачи банками кредитов по сниженным ставкам. Так, до конца 2025 года сохранится повышенный размер возмещения кредиторам. При этом, начиная со следующего года, размер возмещения по льготным программам устанавливается на едином уровне (ранее размер возмещения различался), что позволит обеспечить выдачу в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС.

Кроме того, изменения вводят ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.