После продажи единственного ипотечного жилья гражданину сможет достаться не более 10% стоимости - «Финансы»

Совфед одобрил такой закон. Почему-то власти считают, что это позволит гражданину не остаться на улице.

Совфед одобрил законопроект, согласно которому гражданам-банкротам после реализации с торгов единственного ипотечного жилья гарантированно достанутся какие-то деньги.

Законо о банкротстве дополняется новой статьей 213.27-1 "Особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки" (783717-8).

Это статьей устанавливается, что если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в ипотечном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, то деньги, вырученные от реализации, распределяются так:

• 80%, но не более суммы долга по ипотеке, включая проценты, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции – кредитору (банку);


• остаток вносится на специальный банковский счет гражданина-должника и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:
  
  
  
  • 10% выручки от реализации жилья – на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина;
  
  
  • 10%, но не более суммы первоначального взноса и уплаченных взносов по ипотеке исключается из конкурсной массы и передается гражданину-должнику. Интересно, о чем думали власти, когда устанавливали это ограничение в 10%, ведь сумма того, что гражданин заплатил, может существенно превышать указанные 10% стоимости жилья;
  
  
  • остаток направляется банку, если первых 80% не хватило;
  
  
  • если банку хватило, и после этого что-то осталось, то остаток исключается из конкурсной массы и передается гражданину-должнику.
  
  
  
  

Информация о передаче гражданину-должнику денежных средств размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 рабочих дней кредиторы смогут эту сумму. Арбитражный суд уменьшит размер средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, если:

• размер этих денежных средств позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности семьи должника в жилище;


• должник проявил недобросовестность.

При этом депутаты, сенаторы утверждают, что новшество позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег, чтобы он не оставался на улице, ведь теперь часть средств можно будет направить на покупку нового жилья, хоть и меньшей площади. Но при этом молчат, что гражданину достанется всего 10% от вырученной суммы или меньше. То есть, перспектива не остаться на улице – просто ничтожная.