При изменении налогового и трудового законодательства можно увеличить плату за обслуживание жилья - «Финансы»

Повышение НДС, ограничение льгот по страховым взносам, снижение размера доходов, при которых платится НДС при УСН - прямые пути к этому.

Раз в год

Минстрой сообщил, что по общему правилу при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД (при отсутствии ТСЖ) решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год. Это установлено частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса. За основу берутся предложения управляющей организации.

Это позволяет сохранить одинаковый ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения в течение года, несмотря на то, что фактические расходы могут быть разными в различные периоды года. Например, в зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, подготавливается внутридомовая система отопления МКД к отопительному периоду.

Размер платы за содержание фактически должен рассчитываться на год, затем путем деления рассчитанного годового размера платы на 12 месяцев определяется ежемесячный размер платы. По общему правилу этот размер платы должен действовать не менее одного года.

Нельзя, но можно

Вместе с тем, существуют ситуации, когда предусмотрена возможность увеличения платы раньше, чем через год. Например, если физический износ общего имущества достиг уровня предельно допустимых характеристик, не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Такая ситуация подтверждается предписанием соответствующего госоргана. Собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, что невозможно без определения источника и размера финансирования таких мер, в том числе, за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, законом фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года, если наступили непредвиденные обстоятельства.

Минстрой полагает, что обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения раньше времени, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств управляющей компании по уплате налогов в бюджет и (или) зарплат. В таком случае изменение условий договора управления МКД ранее чем через год после утверждения размера платы допустимо исключительно на основании решения общего собрания собственников (письмо от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).

В чем подвох

Напомним, что законом 425-ФЗ в России с 2026 года повышен НДС до 22%, кроме того, большее количество упрощенцев стали плательщиками НДС по льготной ставке 5% за счет снижения порога, при котором НДС при УСН не платится, до 20 млн рублей. Урезаны льготы по страховым взносам. При этом, что касается ЖКХ, то не подлежат налогообложению НДС следующие операции:

• коммунальные услуги, которые предоставляются управляющими компаниями, если таковые покупают услуги у ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами;


• работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые выполняются УК и при этом приобретаются у организаций и ИП, которые их непосредственно оказывают. Однако это не относится к случаям, если такие работы выполняются силами самих управляющих компаний – в этом случае такие работы облагаются НДС.

В прошлом году имелась аналогичная проблема с возможным подорожанием некоторых услуг ЖКХ – НДС при УСН и при годовых доходах от 60 млн рублей был впервые введен с 1 января 2025 года.

• При каких условиях можно изменить цену госконтракта после повышения ставки НДС - Минфин
• Повышение НДС: для длящихся договоров, заключенных до 2026 года, исключений не предусмотрено